Το περασμένο Σαββατοκύριακο μιλήσαμε για μεγέθη μπάνιου στο σπίτι— όπως στο, αυτό που παίρνετε σε ένα μισό μπάνιο έναντι ενός λουτρού 3/4 ή ενός πλήρους μπάνιου. Και ενώ αυτές οι πληροφορίες είναι απαραίτητες για την αποκωδικοποίηση αυτής της ορολογίας στις λίστες ακινήτων, υπάρχει και ένα άλλο μέρος που δεν είναι καθόλου απλό: Ο συνολικός αριθμός των λουτρών σε ένα σπίτι.
μιΠαρόλο που χρησιμοποιούμε κλάσματα ως συντομογραφία για να περιγράψουμε πόσα φωτιστικά υπάρχουν σε ένα μπάνιο, δεν μπορείτε απλώς να προσθέσετε αυτά τα κλάσματα για να υπολογίσετε τον συνολικό αριθμό των λουτρών σε ένα σπίτι, όπως θα εμφανιζόταν σε μια λίστα ακινήτων. Με άλλα λόγια, δύο μισά μπάνια δεν ισοδυναμούν με ένα πλήρες μπάνιο. Ακολουθούν μερικές συμβουλές για την προσέγγιση αυτού και άλλων ακίνητο μπάνιο μαθηματικά.
Υπολογισμός του αριθμού των λουτρών σε ένα σπίτι
Υπάρχει κάποια παραλλαγή στον τρόπο με τον οποίο οι κτηματομεσίτες υπολογίζουν τον συνολικό αριθμό των λουτρών σε ένα σπίτι, αλλά σε γενικές γραμμές, ξεκινάτε προσθέτοντας τον αριθμό των πλήρων μπανιών μαζί. Αυτό συνήθως καταλήγει να είναι ο πρώτος/ολικός αριθμός στην καταχώριση (που έρχεται πριν από την υποδιαστολή ή το κλάσμα).
Έπειτα, ήρθε η ώρα να λάβετε υπόψη τα λουτρά 3/4, μισό και 1/4—που είναι όπου τα πράγματα μπορούν να γίνουν δύσκολα. Ευτυχώς, πολλά σπίτια έχουν σχετικά απλούς συνδυασμούς πλήρων και μισών λουτρών. Έτσι, για παράδειγμα, εάν υπάρχουν δύο γεμάτα μπάνια στον επάνω όροφο και ένα δωμάτιο σκόνης μισού μπάνιου στον κάτω όροφο, αυτό θα ήταν ένα σπίτι 2,5 μπανιών — παρόλο που υπάρχουν τρία δωμάτια στο σπίτι που οι περισσότεροι άνθρωποι θα αναγνώριζαν ως μπάνια.
Υπολογισμός πιο προηγμένων μαθηματικών μπάνιου
Τώρα που καλύψαμε τα βασικά, ήρθε η ώρα να αντιμετωπίσουμε τα πιο περίπλοκα μαθηματικά του μπάνιου, ξεκινώντας με τα 3/4 μπάνια. Αυτός ο σχετικά νέος όρος ακίνητης περιουσίας αναφέρεται σε ένα μπάνιο με νιπτήρα, τουαλέτα και είτε μία καμπίνα ντους, ή μια αυτόνομη μπανιέρα χωρίς κεφαλή ντους. (Στην πράξη, όμως, είναι σχεδόν πάντα καμπίνα ντους.)
Αλλά χάρη σε αμέτρητα έργα ανακαίνισης σπιτιού που περιελάμβαναν την αφαίρεση της αρχικής μπανιέρας και την αντικατάστασή της με ένα μεγαλύτερο ντους, ορισμένα σπίτια δεν έχουν καθόλου μπανιέρα. Σε αυτή την περίπτωση, οι κτηματομεσίτες είναι πιθανό να το αναφέρουν ως πλήρες μπάνιο.
Όσον αφορά τον υπολογισμό του συνολικού αριθμού των λουτρών όταν πρόκειται για λουτρό 3/4, εδώ είναι ένα παράδειγμα από Dan McCurley Real Estate:
1 πλήρες μπάνιο [toilet, sink, shower head & tub] + 3/4-λουτρό [toilet, sink, & shower head] + 1/2-μπάνιο [toilet and sink] = 2,25 μπάνια
Έτσι προσθέτει το 3/4 (0,75) μπάνιο και το μισό (0,5) μπάνιο για να πάρει 1,25 μπάνια, τα οποία στη συνέχεια προσθέτει στο πλήρες μπάνιο για να πάρει συνολικά 2,25 μπάνια.
Αλλά αυτό δεν ακολουθεί πραγματικά το δικό του Κανόνας «δύο μισά μπάνια δεν κάνουν πλήρες μπάνιο».. Και είτε συμφωνείτε είτε όχι με αυτά τα μαθηματικά, είναι σημαντικό να έχετε κατά νου ότι μπορεί να το συναντήσετε σε ορισμένες καταχωρίσεις ακινήτων.
Καταχώρηση αντί για προσθήκη
Υπάρχουν επίσης περιπτώσεις όπου τα συμβατικά μαθηματικά του μπάνιου δεν έχουν νόημα—ειδικά σε μεγαλύτερα σπίτια με άφθονα μπάνια. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η άθροιση όλων των λιγότερο γεμάτων μπάνια αφήνει ερωτήματα σχετικά με τις διαμορφώσεις τους.
Σε περίπτωση αμφιβολίας λοιπόν, απαριθμήστε το (ή ζητήστε από τον κτηματομεσίτη να το κάνει για εσάς, εάν μπερδεύεστε να διαβάσετε μια καταχώριση). Για παράδειγμα, εάν ένα σπίτι έχει τέσσερα πλήρως μπάνια και τρία μισά μπάνια, η παρουσίασή του σε αυτή τη μορφή παρέχει περισσότερες πληροφορίες από το να αναφέρει ότι έχει 5,5 μπάνια.
